2025年2月二手房市场回暖迹象显现，十大城市房价环比跌幅收窄
近期，根据中国房地产指数系统发布的数据，2025年2月份全国百城二手住宅市场呈现出一定的复苏迹象，尽管整体价格仍面临下行压力。数据显示，当月百城二手住宅均价环比下降0.42%，但跌幅较上月收窄了0.1个百分点，同比则下跌了7.26%。而在十大重点城市中，二手住宅均价环比下降0.25%，同比下跌6.32%。
具体来看，各城市二手住宅市场表现各异。成都成为亮点，其二手住宅价格在2月份环比上涨0.08%，已连续四个月保持上涨态势。相比之下，武汉和南京的环比跌幅较大，分别为0.68%和0.56%。广州、重庆（主城区）、天津和杭州的环比跌幅则位于0.2%至0.4%之间，而上海、北京和深圳的环比跌幅相对较小，均在0.1%至0.2%之间。
从同比数据来看，武汉和南京的二手住宅价格同比跌幅最大，分别为9.90%和9.67%。杭州和重庆（主城区）的同比跌幅也超过了7%，分别为7.35%和7.02%。北京、上海、天津和广州的同比跌幅在5%至7%之间，而成都和深圳的同比跌幅相对较小，均在5%以内，尤其是深圳，同比跌幅最小，仅为3.45%。
分城市来看，北京二手房市场在春节后逐渐升温，购房者看房节奏加快，成交量稳步上升。2月份，北京二手住宅成交11876套，同比增长87.6%，已连续五个月保持同比增长。价格方面，北京二手住宅价格环比下降0.17%，同比下降6.91%，但同比跌幅已连续四个月收窄。
上海方面，春节后二手房市场也快速回暖，尤其是中心城区地铁房和学区房市场。2月份，上海二手住宅成交14982套，同比增长127.1%。价格方面，上海二手住宅价格环比下降0.18%，同比下跌6.49%，但同比跌幅已连续五个月收窄。
广州市场则以价换量现象持续，价格环比跌幅有所收窄。春节后，广州二手房市场热度快速恢复，买家入市积极性提高，但由于挂牌量仍处高位，市场成交仍以降价幅度较大的房源为主。2月份，广州二手住宅成交5184套，同比增长10.5%。价格方面，广州二手住宅价格环比下降0.39%，同比下降5.62%。
深圳市场同样表现出复苏迹象，春节后二手房成交持续恢复。2月份，深圳二手住宅成交套数达到3677套，同比增长106.0%。价格方面，深圳二手住宅价格环比下降0.13%，同比下降3.45%，同比跌幅已连续五个月收窄。
整体来看，随着春节假期结束，重点城市二手房市场活跃度逐渐提升，市场交易回归常态。虽然价格仍面临下行压力，但多数城市环比跌幅已有所收窄。在“金三银四”传统旺季、教育需求释放及政策利好等因素的推动下，居民置业情绪有望得到进一步修复，二手房成交量有望继续恢复。
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